VERMIETET *** NEUBAU-ERSTBEZUG!! Exklusive 2-Zimmer-Wohnung mit hochwertiger Einbauküche und großem Südbalkon im Herzen der Stadt

Lage:

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines repräsentativen Wohn- und Geschäftshauses in sehr ruhiger  Lage der Fußgängerzone von Aschaffenburg. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie die Aschaffenburger Altstadt mit zahlreichen Bars und Restaurants und dem Theater befindet sich in unmittelbarer Nähe. Der nahe gelegene Main lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Fahrradtouren ein. Öffentliche Verkehrsmittel und der Aschaffenburger Hauptbahnhof sind in wenigen Gehminuten erreichbar.

Raumaufteilung:

Flur – geräumiger Wohn-/Essbereich mit offener Küche und Ausgang zum Südbalkon – Badezimmer – Schlafzimmer mit Ankleide

KG: Kellerabteil – gemeinschaftlicher Fahrradabstellraum

Ausstattung:

Diese wunderschöne, lichtdurchflutete Wohnung wird Sie begeistern… Alle Wohnräume sind mit hochwertigem Eiche-Parkett ausgestattet. Eine Fußbodenheizung sorgt überall für wohlige Wärme… Der geräumige Wohn-/Essbereich mit offener Küche hat einen Ausgang zum großen Südbalkon mit Blick in den Innenhof. Hier können Sie nach Feierabend den Tag entspannt ausklingen lassen… Ein weiteres Highlight ist das Sitzfenster im Flur, wo Sie es sich mit einem Buch bequem machen können. Eine exklusive Einbauküche mit hellcremefarbener Front und schwarzer Granitarbeitsplatte ist bereits im Mietpreis inbegriffen. Sie verfügt über einen Multifunktionsherd mit integrierter Mikrowelle, Induktionskochfeld mit Bora-Kochfeldabzug und Geschirrspüler. Im modernen, hell gefliesten Badezimmer setzt sich die hochwertige Ausstattung fort. Hier erwartet Sie eine große, ebenerdige Dusche mit Regenbrause, Waschbecken und WC.    Das Haus verfügt über ein repräsentatives Treppenhaus mit Personenaufzug. Ein Tiefgaragenstellplatz rundet das Angebot ab.

Weitere Ausstattungsdetails sind: 3-fach verglaste Holzfenster – weiße Zimmertüren – elektrische Rollläden – Videosprechanlage – Personenaufzug – Fußbodenheizung – Glasfaseranschluss – Ankleide mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner – automatische Lüftungsanlage – barrierefreie Wohnung

Energieausweis:

Endenergiebedarf 44,6 kWh/(m²a), Klasse A, ausgestellt am 29.09.2022, gültig bis 28.09.2032, Baujahr 2022, Erdgas, Strom-Mix

Heizung:

Gas-Brennwert und Gas-Blockheizkraftwerk

Besonderheiten:

Die Wohnung kann kurzfristig übernommen werden. Sie wird weiß gestrichen übergeben. Ein Tiefgaragenstellplatz für € 80,- mtl. ist bereits im Mietpreis enthalten. Mindestmietdauer: 2 Jahre

Mietpreis:

€ 1.130,- zzgl. ca. € 200,- Nebenkosten

Kaution:

3 Monatskaltmieten