„Premiumlage Nähe Waldrand!“ – Charmantes Einfamilienhaus mit großzügigem Grundriss und Einliegerwohnung…

Lage:

Dieses großzügige Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich in bevorzugter, absolut ruhiger Lage von Glattbach. Das Grundstück liegt 212 m über dem Meeresspiegel und ist daher sicher vor jeglichen Überflutungsszenarien. Hohen Freizeit- und Erholungswert bietet der nahe gelegene Waldrand. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, öffentliche Verkehrsmittel sowie Kindergarten, Grundschule und Ärzte befinden sich vor Ort. Die Fachhochschulstadt Aschaffenburg mit zahlreichen Ausgeh- und Einkaufsmöglichkeiten liegt nur 5 km entfernt. Ebenso erreicht man den Autobahnanschluss zur A3 Frankfurt/Würzburg in nur wenigen Autominuten.

Raumaufteilung:

KG: Diele – Einliegerwohnung mit Flur – Küche – Wohn-/Schlafbereich und Tageslichtbad – 1 Kellerraum mit Sauna – weiterer Kellerraum – direkter Zugang zur Garage – Heizungsraum – Fitnessraum

EG: Diele – ca. 52 m² großer Wohn-/Essbereich mit Ausgang zum Südostbalkon – Wohnküche mit angrenzendem Hauswirtschaftsraum – Schlafzimmer mit Ausgang zum Südostbalkon – großes Tageslichtbad – Tageslicht-Gäste-WC

DG: Flur – großes Zimmer mit Ausgang zum Südwestbalkon – Kinderzimmer – Schlafzimmer mit Ausgang zur kleinen Südostdachterrasse – Tageslichtbadezimmer mit angrenzendem Abstellraum

Ausstattung:

Traumhaft Wohnen… Der Grundriss des Hauses überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung. Die Wohnräume sind lichtdurchflutet und überwiegend mit Echtholzparkett ausgestattet. Dieses charmante Haus zieht Sie schon bei Betreten des einladenden Eingangsbereiches mit seiner beeindruckenden Massivholztreppe und seinem offenen, großzügigen Entree mit Marmorboden in seinen Bann… Durch eine Flügeltür gelangen Sie in den ca. 52 m² großen Wohn-/ Essbereich mit neuem Laminatboden und Ausgang zum überdachten Südbalkon mit herrlicher Aussicht. Für ein gemütliches Ambiente sorgt der offene Kamin. Eine moderne Einbauküche mit Front in weiß glänzend, anthrazitfarbener Arbeitsplatte und Markeneinbaugeräten ist bereits im Kaufpreis inbegriffen. Sie verfügt über Kühlschrank, Geschirrspüler, Gasherd, Dunstabzug, Backofen, Mikrowelle und Einbau-Kaffeevollautomat. Ein weiterer Balkon in Süd-Ost-Ausrichtung ist vom Schlafzimmer aus zugänglich. Im Dachgeschoss befinden sich drei weitere Schlafräume. In einem dieser Räume ist ein Küchenanschluss vorgesehen, sodass diese Etage mit eigenem Tageslichtbad auch als separater Bereich für Ihre Kinder genutzt werden könnte. Weiteren Wohnraum bietet Ihnen die 1-Zimmer-Einliegerwohnung im Kellergeschoss mit Einbauküche. In der Sauna können Sie entspannen und die Seele baumeln lassen. Der idyllische Garten lädt zum Grillen mit Familie und Freunden ein. Hier können Ihre Kinder nach Herzenslust toben. Neben Lavendel, Rosmarin, Rosen, Beeren-, Sanddornsträuchern und wildem Wein bietet Ihnen der schöne große Garten Kirsch-, Apfel-, Olivenbäume und einen Pflaumenbaum. Viel Stauraum bieten Ihnen die beiden Gartenschuppen. Gartengeräte, Brennholz oder Ihre Fahrräder finden hier ihren Platz.

Weitere Ausstattungsdetails sind:

Photovoltaikanlage – Kabelanschluss – teilweise neue weiße, doppeltverglaste Kunststofffenster – Kunststoffrollläden – teilweise Holzdecken – abgehängte Decken mit integrierten Deckenstrahlern im Wohn-/Essbereich und der Küche 2022 – Gartenpavillon

Folgende Modernisierungsmaßnahmen wurden in den vergangenen Jahren durchgeführt:

• 2016 Sauna
• 2017 neue Sicherungskästen im Keller und der Waschküche
• 2018 neue Einbauküche
• 2018 teilweise neue weiße, doppeltverglaste Kunststofffenster und Türen
• 2021 neue Gaszentralheizung, Fabrikat Vaillant

Die Immobilie befindet sich in einem guten Allgemeinzustand. Die Ausstattung ist teilweise dem Baujahr entsprechend (z. B. Bäder).

Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin mit uns und überzeugen Sie sich vor Ort!

Energieausweis:

Energiebedarfsausweis vom 22.05.2023, gültig bis 21.05.2033, Endenergiebedarf 138,5  kWh/(m²*a), Erdgas, Baujahr 1972, Energieeffizienzklasse E

Heizung:

Gaszentralheizung

Besonderheiten:

Das Haus kann nach Absprache übernommen werden. Eine Garage, ein dreiseitig umschlossener Carport und ein Außenstellplatz gehören zum Angebot.

Maklerprovision:

2,975 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. werden dem Käufer nach Vertragsabschluss in Rechnung gestellt.