VERKAUFT „Einziehen & Wohlfühlen“ – Wunderschöne moderne Doppelhaushälfte mit beeindruckendem Sichtgebälk in naturnaher Lage…

Lage:

Die Doppelhaushälfte befindet sich in ruhiger naturnaher Lage von Hösbach-Feldkahl. Der Ortsteil Feldkahl liegt im mittleren Kahlgrund zwischen Rottenberg und Schimborn. Eine Bäckerei, Gaststätten und eine Kinderkrippe befinden sich vor Ort. Weitere Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf finden Sie in Markt Hösbach oder Schimborn. In unmittelbarer Nähe gibt es eine Bushaltestelle. Mit der Buslinie 20 gelangen Sie über Hösbach und Goldbach nach Aschaffenburg. Grund- und Mittelschule sowie Realschule und Gymnasium befinden sich in Markt Hösbach. Die Fachhochschulstadt Aschaffenburg mit einer breiten Auswahl an weiterführenden Schulen und einem vielseitigen kulturellen Angebot ist nur ca. 12 km entfernt und bequem mit dem Bus zu erreichen. Die Anschlussstelle 61 Hösbach/Schöllkrippen/Mömbris/Laufach/B26 an die A3 Frankfurt-Würzburg ist nur ca. 7 km entfernt.

Raumaufteilung:

EG: Flur – Badezimmer – Abstellraum – Schlafzimmer – Wohnzimmer mit angrenzender Wohnküche DG: großes Kinderzimmer – weiterer großer Wohnraum mit Küchenanschlüssen – Tageslichtduschbad – Spitzboden

KG: Waschküche – zwei Kellerräume – Heizungskeller

Ausstattung:

Dieses moderne und lichtdurchflutete Haus in naturnaher Lage wird Sie begeistern… Im Erdgeschoss wurden erst kürzlich neue Laminatböden verlegt und integrierte Deckenstrahler eingebaut. Ein Kaminofen im Wohnzimmer sorgt für wohlige Wärme… In der angrenzenden Wohnküche können Sie Ihren Kochkünsten freien Lauf lassen und Ihre Familie am großen Esszimmertisch bewirten. Das hell geflieste Badezimmer ist mit Eckdusche, Badewanne, Waschtisch, Spiegelschrank und WC ausgestattet. Auf gleicher Ebene befinden sich das Schlafzimmer und ein kleiner Abstellraum. Über eine dekorative Holztreppe erreichen Sie das 2012 neu ausgebaute Dachgeschoss mit beeindruckendem Sichtgebälk. Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten Ihnen ein großes Kinderzimmer und ein großzügiger, lichtdurchfluteter Wohnraum mit Küchenanschlüssen. Das geschmackvolle, weiß geflieste Tageslichtduschbad verfügt über eine Eckdusche mit Regenbrause, Waschtisch, Spiegel und WC. Viel Stauraum für Ihre Dekoartikel bietet Ihnen der geräumige Spitzboden. Zwei PKW-Stellplätze runden das Angebot ab.

Weitere Ausstattungsdetails sind:

SAT-Anlage – überwiegend integrierte Deckenstrahler – Keller mit Zwangsbelüftung – Garten (alleiniges Sondernutzungsrecht möglich)

Folgende Modernisierungsmaßnahmen wurden 2012 durchgeführt: – Kompletter Ausbau des Dachgeschosses – Neue Elektrik – Neue Wasserleitungen (außer Waschküche) Erdgeschoss: – Sanierung des Badezimmers – Neue Zimmertüren – Neue doppeltverglaste, weiße Kunststofffenster – Neuer Kaminofen Das Haus befindet sich in einem guten und gepflegten Allgemeinzustand. 2023 wurden im Erdgeschoss neue Laminatböden verlegt, integrierte Deckenstrahler eingebaut und überwiegend neue Heizkörper installiert. Die Räume sind frisch gestrichen. Sie können sofort in Ihr neues Zuhause einziehen.

Baujahr:

1927/Dachausbau 2012

Energieausweis:

Energiebedarfsausweis vom 29.08.2023, gültig bis 28.08.2033, Endenergiebedarf 201,5 kWh/(m²*a), Erdgas, Baujahr 1927, Energieeffizienzklasse G

Heizung:

Gaszentralheizung von 1995

Besonderheiten:

Das Haus kann kurzfristig übernommen werden. Zwei PKW-Stellplätze sind bereits im Kaufpreis inbegriffen.

Grundstücksfläche: Grundstücksteilung nach WEG

HINWEIS: Beide Häuser haben eigene Ver- und Entsorgungsleitungen und jedes Haus hat eine eigene Heizungsanlage. Keine gemeinschaftliche Abrechnung erforderlich!

Maklerprovision:

2,975 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. werden dem Käufer nach Vertragsabschluss in Rechnung gestellt.

Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin mit uns und überzeugen Sie sich vor Ort!