VERKAUFT „Einziehen & Wohlfühlen“ – Geräumige, lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung mit exklusiver Einbauküche, Westbalkon und Tiefgaragenstellplatz

Lage:

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines sehr gepflegten 6-Familienhauses (insgesamt 12 Wohnungen, die sich in zwei getrennte Gebäude aufteilen). Hanau-Steinheim, der südwestlichste Stadtteil von Hanau ist Station der Deutschen Fachwerkstraße. Seine historische Altstadt ist bekannt für ihre malerischen Fachwerkhäuser und ein vielseitiges gastronomisches Angebot.  Der Stadtteil liegt verkehrsgünstig. Die Autobahnen A3, A45 und A66 sind in wenigen Autominuten zu erreichen. Weiter ausgebaut ist das Verkehrsnetz in Hanau durch den Westbahnhof sowie den Hauptbahnhof, verschiedene Busverbindungen und die fußläufige S-Bahn-Station. Das Einkaufszentrum Rondo Steinheim ist zu Fuß in knapp 10 Minuten und mit dem Auto für größere Einkäufe in 2 bis 3 Minuten erreichbar, wobei immer Parkplätze zur Verfügung stehen.      

Raumaufteilung:

Diele – Küche mit begehbarem Abstellraum – Wohnzimmer mit Ausgang zum Westbalkon – Esszimmer – Schlafzimmer – Badezimmer

KG: Kellerabteil – gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum

Ausstattung:

Alles, was das Herz begehrt… Diese wunderschöne, lichtdurchflutete Wohnung wird Sie begeistern. Sie überzeugt durch ihren optimalen Grundriss und ihre großzügige Raumaufteilung. Neuwertige Vinylböden in Eiche-Natur-Dekor und weiße Zimmertüren verleihen dieser Wohnung ein modernes Ambiente. Bodentiefe Fenster sorgen für viel Licht in den Wohnräumen. Von der offen gestalteten Diele aus erreichen Sie das geräumige Wohnzimmer mit Ausgang zum Westbalkon, auf dem Sie die Sonne bis abends genießen können… Eine zweiflügelige, dekorative Tür schafft die Verbindung zum Esszimmer, welches auch vom Flur aus zugänglich ist.

Ein weiteres Highlight dieser schön geschnittenen Wohnung ist die neuwertige, exklusive Einbauküche mit Front in Hochglanz-weiß und anthrazitfarbener Arbeitsplatte, welche bereits im Kaufpreis inbegriffen ist. Sie verfügt über einen Herd mit Induktionskochfeld, Dunstabzug, Backofen, Kühl-/Gefrierkombination und Geschirrspülmaschine. Ihre Vorräte können Sie im angrenzenden, begehbaren Abstellraum lagern. 

Das weiß geflieste Badezimmer verfügt über Dusche, Badewanne, zwei Waschbecken, einen großen Spiegelschrank mit Beleuchtung und WC. Ihr Fahrzeug können Sie bequem in der Tiefgarage parken.

Weitere Ausstattungsdetails sind:

Kabelanschluss – Gegensprechanlage – weiße, doppelt verglaste Kunststofffenster – zusätzlicher Anschluss für Waschmaschine im Badezimmer – neue, weiße Zimmertüren bis auf die sehr schöne zweiflügelige Tür – neue Einbauküche 2022

Folgende Modernisierungsmaßnahmen wurden durchgeführt:

• 2008 neue Gaszentralheizung
• 2021 neue Vinylböden und teilweise neue Sanitärobjekte
• 2023 Erneuerung Fliesenbelag Balkone

Das Haus befindet sich in einem sehr gepflegten und guten Allgemeinzustand. Die Hausgemeinschaft ist intakt.

Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin mit uns und überzeugen Sie sich vor Ort!

Energieausweis:

Energieverbrauchsausweis v. 30.04.2024, gültig bis 29.04.2034, Endenergieverbrauch 95,0 kWh/(m²*a), Klasse C, Erdgas E, Baujahr 1991

Heizung:

Gaszentralheizung

Besonderheiten:

Die Wohnung kann kurzfristig übernommen werden. Sie wird frisch renoviert übergeben. Ein Tiefgaragenstellplatz ist bereits im Kaufpreis inbegriffen.

Maklerprovision:

2,975 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. werden dem Käufer nach Vertragsabschluss in Rechnung gestellt.