Ideale Kapitalanlage – Moderne, lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung mit Südwestbalkon, Einbauküche und Tiefgaragenstellplatz…

Lage:

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines sehr gepflegten 8-Familienhauses in ruhiger, dennoch zentraler Lage von Aschaffenburg-Damm. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der Aschaffenburger Hauptbahnhof und die Innenstadt mit einem breiten kulturellen Angebot sowie zahlreichen Einkaufs- und Ausgehmöglichkeiten ist in nur wenigen Gehminuten erreichbar. Den Autobahnanschluss an die A3 Frankfurt/Würzburg erreichen Sie ebenfalls in wenigen Autominuten.

Raumaufteilung:

Flur – Tageslichtbadezimmer – Schlafzimmer – Wohn-/ Essbereich mit Ausgang zum Südwestbalkon und angrenzender Küche – Abstellraum – Kinderzimmer

KG: Kellerraum – gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum – Fahrradkeller

Ausstattung:

Diese schöne Wohnung mit attraktivem Grundriss wird Sie begeistern… Bodentiefe Fenster in Wohn- und Schlafzimmer sorgen für eine lichtdurchflutete Atmosphäre… 2018 wurden in allen Wohnräumen neue Vinylböden in moderner Eiche Optik verlegt. Außerdem wurde eine Einbauküche mit Front in Hochglanz weiß eingebaut, welche bereits im Kaufpreis inbegriffen ist. Sie verfügt über einen Herd mit Cerankochfeld, Dunstabzug, Backofen, Kühl-/ Gefrierkombination und eine Geschirrspülmaschine, welche 2024 erneuert wurde. Der geräumige Wohn-/Essbereich hat einen Ausgang zum Südwestbalkon. Hier können Sie entspannen und die Sonne bis abends genießen… Das weiß geflieste Tageslichtbadezimmer ist mit Badewanne, Waschbecken und WC ausgestattet. Weiteren Stauraum bietet Ihnen ein Abstellraum. Das Haus verfügt über ein repräsentatives Treppenhaus mit Granitbodenbelag. Ein Tiefgaragenstellplatz im Duplex-Parker rundet das Angebot ab.

Weitere Ausstattungsdetails sind:

Kabelanschluss – Gegensprechanlage – weiße, doppelt verglaste Kunststofffenster – weiße Zimmertüren

Das Haus befindet sich in einem guten und gepflegten Allgemeinzustand. 2020 wurde die Fassade neu gestrichen. Die Gaszentralheizung wurde 2024 erneuert.

Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin mit uns und überzeugen Sie sich vor Ort!

Energieausweis:

Verbrauchsausweis vom 07.03.2018, gültig bis 07.03.2028, Endenergieverbrauch 78 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse C, Erdgas L, Baujahr 1999

Heizung:

Gaszentralheizung

Besonderheiten:

Ein Tiefgaragenstellplatz im Duplex-Parker ist bereits im Kaufpreis inbegriffen. Die Wohnung ist derzeit an einen solventen Mieter vermietet. Mieteinnahmen derzeit: 8.160 € p.a. – Rendite 3,28 % Mieteinnahmen ab 01.07.2025: 8.400 € p.a. – Rendite 3,37 %

Maklerprovision:

2,975 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. werden dem Käufer nach Vertragsabschluss in Rechnung gestellt.