VERKAUFT „Teilrenoviert mit schönem Grundriss“ – Geschmackvolle Doppelhaushälfte mit Südgarten und Garage in begehrter Lage

589.000,00€

63768 Hösbach

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63768 Hösbach

589.000,00€

Beschreibung

Lage:

Das 1976 erbaute Haus befindet sich in zentraler aber dennoch ruhiger Wohnlage von Hösbach. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergarten, Grund- und Mittelschule sowie Realschule und Gymnasium befinden sich vor Ort. Ärzte, Bäckereien, Boutiquen, verschiedene Restaurants und Cafés, Park- und Grünanlagen sind fußläufig erreichbar. Eine Bushaltestelle gibt es in unmittelbarer Nähe. Die Fachhochschulstadt Aschaffenburg mit einer breiten Auswahl an weiterführenden Schulen und einem vielseitigen kulturellen Angebot ist nur ca. 5km entfernt und bequem mit dem Stadtbus zu erreichen. Hösbach verfügt außerdem über mehrere Anschlussstellen an die Autobahn A3 Frankfurt-Würzburg.

Raumaufteilung:

EG: Flur – Wandschrank – Tageslicht-Gäste-WC – Küche – Esszimmer mit Durchgang zum Wohnzimmer und Ausgang zur Südterrasse und dem Garten

OG: Diele – Büro – Kinderzimmer – Tageslichtbadezimmer – Schlaf- und Kinderzimmer mit Ausgang zum Südbalkon

DG: ein großer Raum mit Ausgang zum Ostbalkon

KG: Heizungskeller mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner – Öltank-Raum – Kellerraum – beheizter Hobbyraum

Objektbeschreibung:

Diese geräumige Doppelhaushälfte in familienfreundlicher, begehrter Lage von Hösbach wird Sie begeistern… Das Erdgeschoss wurde erst kürzlich neu renoviert. Hochwertiges Echtholz-Eichenparkett erwartet Sie im Ess- und Wohnzimmer. Im Gäste-WC und der Küche wurden moderne, dekorative, hellgraue Fliesen verlegt. Eine neuwertige, exklusive Einbauküche mit Front in hochglanz-weiß und Granitarbeitsplatte ist bereits im Kaufpreis inbegriffen. Sie verfügt über Backofen, Herd mit Cerankochfeld und Geschirrspüler der Marke Miele und einer Kühl-/Gefrierkombination von Liebherr. Das geräumige Wohnzimmer, mit der Möglichkeit einen Kaminofen anzuschließen, hat einen Ausgang zur Südterrasse und dem schönen Garten. Hier können Sie die Sonne den ganzen Tag genießen…

Das Obergeschoss, welches noch unrenoviert ist, bietet Ihnen Büro, zwei Kinderzimmer, Schlafzimmer und ein Tageslichtbadezimmer. Schlaf- und Kinderzimmer haben einen Ausgang zum Südbalkon. Das Echtholz-Eichenparkett für die Wohnräume im Obergeschoss sowie die Türzargen und Türen sind bereits vorhanden.

Im Dachgeschoss gibt es einen weiteren geräumigen, offenen Raum mit Sichtgebälk, Waschbecken und Toilette, welcher vielseitig nutzbar ist. Dieser hat einen Ausgang zum Ostbalkon, der bis mittags Sonne spendet. Ihr Fahrzeug können Sie bequem in der Garage parken.

Weitere Ausstattungsdetails sind:

Doppelt verglaste Holzfenster – Smart-Home für Licht, Heizung und Rauchmelder – neue weiße Zimmertüren im Erdgeschoss – Markenküche von Küchen Fries – Gästetoilette mit Wand-WC der Marke Philippe Starck – SAT-Anlage – Super Vectoring der Telekom mit 175 KB/s – Glasfaser des Elektrizitätswerks Goldbach – neuer Edelstahl-Außenkamin mit Anschlussmöglichkeit im Erd- und Obergeschoss

Folgende Modernisierungs-/Sanierungsmaßnahmen wurden in den letzten 7 Jahren durchgeführt:

Neues Steuerelement für Ölzentralheizung 2015
Sanierung der Öltanks 2018
Neue Stromleitungen und LAN im Öltank-Raum
Gasanschluss im Haus bereits vorhanden
Fassade neu gestrichen 2019
Neue Sicherungsautomaten
Neue Elektrik und Heizkörper im Erdgeschoss
Neuer Warm- und Kalkwasseranschluss und Stromleitung für das Bad im Obergeschoss

Energieausweis:

Endenergieverbrauchsausweis vom 03.02.2022, gültig bis 02.02.2032, Endenergieverbrauch 139,3 kWh/(m²a), Klasse E, Öl, Stückholz, Baujahr 1976

Heizung:

Ölzentralheizung (1991)

Besonderheiten:

Das Haus kann ab September 2022 übernommen werden. Eine Einzelgarage ist im Kaufpreis inbegriffen.

Maklerprovision:

2,975 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. werden dem Käufer nach Vertragsabschluss in Rechnung gestellt.