VERKAUFT Idyllische Lage!! Sehr schönes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, Doppelgarage und traumhaftem Garten…

Lage:

Dieses gepflegte, 1982 erbaute Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich in ruhiger, idyllischer Feldrandlage von Hausen. Hausen ist eine Gemeinde im Landkreis Miltenberg. Mit zwei in wenigen Autominuten erreichbaren Anschlussstellen an die Bundesstraße 469 liegt der Ort Hausen verkehrsgünstig zwischen der Kreisstadt Miltenberg und der kreisfreien Stadt Aschaffenburg. Grundschule und Kindergarten, diverse Spielplätze, eine Bäckerei und Restaurants befinden sich vor Ort. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte und weiterführende Schulen gibt es in den Nachbargemeinden Elsenfeld und Kleinwallstadt.

Raumaufteilung:

Einliegerwohnung:  Windfang – Flur – großes Schlafzimmer – Heizungskeller – Öllager – Wohnzimmer – Küche mit Ausgang zur Südterrasse – Tageslichtduschbad – Hauswirtschaftsraum – Treppe zur Doppelgarage – Kellerraum – Werkstatt

Hauptwohnung: Flur – Tageslicht-Gäste-WC – Küche mit angrenzender Speisekammer – geräumiger Wohn-/Essbereich mit Ausgang zur überdachten Südterrasse und dem Nebengebäude – Schlafzimmer mit Ausgang zum überdachten Südbalkon – Kinderzimmer – Tageslichtbadezimmer

DG: Großer Speicher

Ausstattung:

Naturliebhaber werden begeistert sein… Dieses charmante Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung überzeugt durch seine idyllische Feldrandlage und den herrlichen Garten. Hier können Ihre Kinder nach Herzenslust toben. Der Grillplatz lädt zum gemütlichen Grillen mit Familie und Freunden ein. Ausreichend Stauraum für Ihre Gartengeräte bietet Ihnen ein Gerätehaus mit Holzlager. Eine traumhafte Aussicht haben Sie von den nach Süden ausgerichteten Terrassen und dem Balkon.

Die großzügig geschnittene Hauptwohnung bietet Ihnen zwei Schlafräume, Tageslichtbadezimmer und Gäste-WC, Küche mit Speisekammer und einen geräumigen, lichtdurchfluteten Wohn-/Essbereich mit Ausgang zur überdachten Dachterrasse und dem Nebengebäude, welches für weiteren Stauraum sorgt.

Highlight der Einliegerwohnung ist der Kaminofen, welcher neben der Heizung für wohlige Wärme sorgt… Von der geräumigen Wohnküche aus erreichen Sie die sonnige Südterrasse. Eine neuwertige, moderne Einbauküche mit Geschirrspüler, Kühlschrank und Herd mit Cerankochfeld ist bereits im Kaufpreis inbegriffen.

Die geräumige Doppelgarage mit zwei angrenzenden Kellerräumen ist auch von der Einliegerwohnung aus zugänglich.

Weitere Ausstattungsdetails sind:

SAT-Anlage – heizungsgeführte Solaranlage – Wandheizung in der Küche – Holzdecken – doppelt verglaste Holzfenster – Bäder und Gäste-WC sind dem Baujahr entsprechend – elektrisches Garagentor Firma Hörmann – Grillplatz im Garten

Folgende Modernisierungsmaßnahmen wurden in den vergangenen Jahren durchgeführt:

• 2009 Modernisierung der Südterrasse und dem Treppenaufgang inklusive des Eingangsbereichs der Hauptwohnung
• 2007 Errichtung des Grillplatzes im Garten
• 2011 neuer Laminatboden im Kinderzimmer
• 2013 neuer Laminatboden im Wohnzimmer
• 2017 Erneuerung und Dämmung des Gargendaches 

    Einliegerwohnung

• 2005 neue weiße Holzdecken in Bad und Flur
• 2006 neuer Kaminofen
• 2010 neuer Laminatboden im Wohnzimmer
• 2017 neuer Laminatboden im Schlafzimmer
• 2021 neue Einbauküche

Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin mit uns und überzeugen Sie sich vor Ort!

Energieausweis:

Verbrauchsausweis vom 17.02.2023, gültig bis 16.02.20233, Endenergieverbrauch 214,8 kWh/(m²*a), Öl, Stückholz, Baujahr 1981, Energieeffizienzklasse G

Heizung:

Ölzentralheizung

Besonderheiten:

Das Haus kann nach Vereinbarung übernommen werden.

Maklerprovision:

2,975 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. werden dem Käufer nach Vertragsabschluss in Rechnung gestellt.