**TOP-Gelegenheit !!** HELL & GROßZÜGIG mit exklusiver Einbauküche – 3,5-Zimmer-Wohnung mit idyllischem Garten in ruhiger Lage

Lage:

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines sehr repräsentativen 3-Familienhauses in ruhiger, naturnaher Lage von Rothenbuch. Rothenbuch ist eines der ältesten Spessartdörfer im Herzen des Hochspessarts und ein Geheimtipp für Ruhe und Erholung in herrlicher Natur. Der historische Ortskern ist geprägt von mittelalterlichen Gebäuden. Zahlreiche Rad- und Wanderwege laden zu Ausflügen in die Umgebung ein. Eine Kindertagesstätte und die Grundschule befinden sich vor Ort. Weiterführende Schulen in Lohr am Main, Aschaffenburg und Hösbach sind bequem mit dem Bus erreichbar. Die Gemeinde Rothenbuch liegt verkehrsgünstig zwischen Lohr am Main und Aschaffenburg. Den Autobahnanschluss an die A3 Frankfurt/Würzburg erreichen Sie in wenigen Autominuten. 

Raumaufteilung:

Geräumige Diele – Kinderzimmer – großer Wohn-/Essbereich mit offener Küche und Ausgang zum Westbalkon und der Westterrasse – Tageslichtbadezimmer – Flur –Hauswirtschaftsraum – Schlafzimmer mit Ausgang zur Westterrasse und dem Westbalkon

KG: Kellerraum

Ausstattung:

Sie lieben das Außergewöhnliche? Diese wunderschöne, lichtdurchflutete Wohnung überzeugt durch ihren offenen und intelligent geplanten Grundriss. Beeindruckend ist das außergewöhnlich große Platzangebot. Echtholzparkett und bodentiefe Fenster verleihen der Wohnung ein ganz besonderes Wohlfühlambiente. Herzstück und gleichzeitig Highlight dieser wunderschönen Wohnung ist der  ca. 43 m² große Wohn-/ Essbereich mit offener Küche. Von hier aus gelangen Sie zum Westbalkon und der schönen Terrasse mit Blick in den idyllischen Garten.  Hier können Sie die Sonne bis abends genießen und in herrlicher Natur die Seele baumeln lassen… Ein weiteres Highlight ist der Kaminofen im Wohnbereich, welcher für eine gemütliche Atmosphäre sorgt.

Bei weiterem Platzbedarf besteht die Möglichkeit, durch Einbau einer Trennwand im Wohnzimmer, ein weiteres Zimmer zu errichten.

Eine exklusive Einbauküche mit Front in Hochglanz weiß und Granitarbeitsplatte ist bereits im Kaufpreis inbegriffen. Sie verfügt über eine Kühl-/Gefrierkombination, Geschirrspülmaschine, Backofen, Herd mit Cerankochfeld und Dunstabzug (Siemens Markengeräte). Auch das Elternschlafzimmer hat einen Ausgang zur Terrasse und überzeugt durch seine Größe von ca. 24 m². Zusätzlichen Stauraum bietet Ihnen der angrenzende Hauswirtschaftsraum. Das geschmackvoll ausgestattete Tageslichtbadezimmer verfügt über Badewanne, Eckdusche, Waschbecken, Spiegel mit Beleuchtung und WC. Eine Sauna und ein Jacuzzi im eigenen Kellerraum lassen das Herz von Saunaliebhabern höherschlagen. Ein Carportstellplatz mit eigenem Fahrradabstellraum und ein Außenstellplatz runden dieses attraktive Angebot ab.    

Weitere Ausstattungsdetails sind:

SAT-Anlage – Gegensprechanlage – weiße, doppelt verglaste Kunststofffenster mit innenliegenden Sprossen – Innenrollos – weiße Zimmertüren – Wärmepumpe mit Heiz- und Kühlfunktion – Solarthermie –Fußbodenheizung

Das Haus befindet sich in einem gepflegten und sehr guten Allgemeinzustand. Die Hausgemeinschaft ist intakt.

Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin mit uns und überzeugen Sie sich vor Ort!

Energieausweis:

Energieverbrauchsausweis v. 15.07.2024, gültig bis 14.07.2034, Endenergieverbrauch 27 kWh/(m²*a), Strom, Baujahr 2012, Energieeffizienzklasse A+

Heizung:

Wärmepumpe und Solarthermie

Besonderheiten:

Die Wohnung kann kurzfristig übernommen werden.

Ein Carportstellplatz mit eigenem Fahrradabstellraum und ein Außenstellplatz sind bereits im Kaufpreis inbegriffen.

Maklerprovision:

2,975 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. werden dem Käufer nach Vertragsabschluss in Rechnung gestellt.