VERKAUFT ***Idyllische Waldrandlage*** Sehr gepflegte Doppelhaushälfte mit Wintergarten und Einliegerwohnung in ruhiger, schöner Südhanglage…

Lage:                            

Diese gepflegte, 1992 erbaute Doppelhaushälfte, befindet sich in einer Sackgasse, sehr ruhig am Waldrand gelegen. Höchst i. Odw. ist eine Gemeinde im südhessischen Odenwaldkreis und grenzt im Norden an die Stadt Groß-Umstadt und im Süden an die Kurstadt Bad König an. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, öffentliche Verkehrsmittel, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich vor Ort. Durch die Odenwaldbahn und die Bundesstraßen 45 und 426 ist eine hervorragende Anbindung nach Darmstadt und Aschaffenburg geboten (ca. 30 – 40 Autominuten). Der Flughafen Frankfurt ist innerhalb von ca. 45 Minuten erreichbar.

Raumaufteilung:        

EG:  Diele – Abstellraum – Tageslicht-Gäste-WC – Tageslichtbadezimmer – Schlafzimmer – geräumiger Wohn-/ Essbereich mit offener Küche und Wintergarten

DG: Zwei Kinderzimmer – Tageslichtbadezimmer    

KG: Kellerraum mit Hausanschlüssen – Heizungsraum mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner, Öllager

Einliegerwohnung: Wohn-/ Essbereich mit offener Küche und Ausgang zur Südterrasse – Duschbad – Schlafzimmer

Ausstattung:                

Diese gepflegte Doppelhaushälfte mit separater Einliegerwohnung und schönem Garten in idyllischer Waldrandlage wird Sie begeistern… Sie bietet Ihnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die überdachte Terrasse lädt zum Grillen mit Freunden ein. Der Garten in Südhanglage erstreckt sich über mehrere Ebenen. Hier genießen Sie die ruhige Lage und Ihre Kinder können nach Herzenslust spielen… Eine weitere Terrasse gibt es zur Straße hin. Hier können Sie die Mittagssonne genießen. Alle Wohnräume dieser schön geschnittenen Doppelhaushälfte sind mit Laminatböden und Holzdecken ausgestattet. Die große Diele ist weiß gefliest. Im Erdgeschoss befindet sich ein hell gefliestes Tageslichtbadezimmer mit Badewanne, ebenerdiger Dusche, Waschbecken und WC. Ein Gäste-WC bietet Ihnen weiteren Wohnkomfort. Außerdem gibt es auf gleicher Ebene ein Schlafzimmer und einen Abstellraum. Im geräumigen Wohn-/ Essbereich mit offener Küche und Wintergarten können Sie gemütliche Stunden mit der Familie verbringen. Der Kaminofen im Wohnbereich sorgt für zusätzliche wohlige Wärme… Eine moderne Einbauküche mit heller Front in Vollholz und Granitarbeitsplatte ist bereits im Kaufpreis inbegriffen. Das Dachgeschoss bietet Ihnen zwei Kinderzimmer und ein weiteres hell gefliestes Tageslichtbadezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC. Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet Ihnen die Einliegerwohnung mit separatem Eingang im Untergeschoss. Ob selbstständig, zur Vermietung oder für ein jugendliches Kind – hier sind Sie flexibel. Die Wohnung verfügt über ein Schlafzimmer, ein Duschbad mit ebenerdiger Dusche und einen großzügigen Wohnbereich mit einer Küchenzeile. Dieser hat einen Ausgang zu einer eigenen Südterrasse.

Weitere Ausstattungsdetails sind:

SAT-Anlage – weiße, doppelt verglaste Kunststofffenster – doppelt verglaste Holzdachflächenfenster – Holzdecken – Laminatböden – Fußbodenheizung in Diele, Wohn-/Essbereich und Badezimmer – 3000l Regenwasserzisterne für Gartenbewässerung und Toilettenspülung, außer Toilette ELW – Gartenhaus

Das Haus befindet sich in einem guten und gepflegten Allgemeinzustand und ist dem Baujahr entsprechend.

Energieausweis:         

Energieverbrauchsausweis v. 25.05.2021, gültig bis 25.05.2031, Endenergieverbrauch 106 kWh/(m²a), Endenergieklasse D, Öl, Baujahr 1992

Heizung:       

Ölzentralheizung

Besonderheiten:         

Das Haus kann nach Vereinbarung übernommen werden. Eine Garage und zwei PKW-Stellplätze sind bereits im Kaufpreis inbegriffen.

Maklerprovision:        

2,38 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. werden dem Käufer nach Vertragsabschluss in Rechnung gestellt.