VERKAUFT ***Kurzfristig frei*** Sehr gepflegtes 1-2-Familienhaus mit Doppelgarage in ruhiger, familienfreundlicher Lage…

Lage:                            

Dieses sehr gepflegte, 1958 erbaute 1-2-Familienhaus befindet sich in ruhiger, dennoch zentraler Lage von Haibach. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, öffentliche Verkehrsmittel, Grund- und Mittelschule sowie Kindergrippe und Kindergarten befinden sich vor Ort. Die Fachhochschulstadt Aschaffenburg mit weiterführenden Schulen und sämtlichen Einkaufs- und Ausgehmöglichkeiten ist in nur ca. 10 Autominuten erreichbar.

Raumaufteilung:        

EG:  Diele mit Zugang zum Keller – Wohnküche – geräumiger Wohn-/Essbereich – Tageslichtbadezimmer – Schlafzimmer mit Ausgang zu Terrasse und Garten

DG: Diele – Tageslichtbadezimmer – Schlafzimmer – geräumiger Wohn-/Essbereich mit offener Küche und Ausgang zum Westbalkon – ausgebauter Spitzboden

KG: 3 Kellerräume – Waschküche von außen zugänglich

Ausstattung:                

Dieses sehr gepflegte Haus mit schönem Garten wird Sie begeistern… Es wurde In den letzten Jahren umfangreich modernisiert und kann kurzfristig übernommen werden.

In der Erdgeschosswohnung wurden 2017 neue Vinylböden in Diele und Küche verlegt. Im Schlafzimmer befindet sich Laminatboden. Das moderne, 2011 sanierte Tageslichtbadezimmer verfügt über Waschbecken, WC, Handtuchradiator und eine ebenerdige Dusche. Im geräumigen Wohn-/Essbereich sorgt ein Kachelofen mit Gaseinsatz für wohlige Wärme… Das Schlafzimmer hat einen Ausgang zu Terrasse und Garten. Hier können Ihre Kinder nach Herzenslust toben…

Über eine dekorative Holztreppe gelangen Sie in das Dachgeschoss. Diese sehr schöne, lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung wurde 2011komplett saniert. Die Wohnräume dieser schön geschnittenen Wohnung sind mit modernen Vinylböden ausgestattet. Der geräumige Wohn-/Essbereich mit offener Küche bietet Ihnen einen Ausgang zum Westbalkon, auf dem Sie die Sonne bis abends genießen können… Eine neuwertige Einbauküche mit heller Front ist bereits im Kaufpreis inbegriffen.

Das sehr geschmackvoll eingerichtete, weiß geflieste Tageslichtbadezimmer mit Bodenfliesen in Schieferoptik ist mit Glasdusche, Badewanne, Waschtisch, Spiegelschrank und Anschluss für Waschmaschine und Trockner ausgestattet.  Zusätzlichen Stauraum bietet der ausgebaute Spitzboden. 

Eine große Doppelgarage mit elektrischem Garagentor rundet das Angebot ab.

Weitere Ausstattungsdetails sind:

SAT-Anlage– Photovoltaikanlage – Gegensprechanlage (ohne Türöffnung) – doppelt verglaste Kunststoff- und Alufenster – Fußbodenheizung in den Badezimmern  

Das Haus befindet sich in einem sehr guten und gepflegten Allgemeinzustand. Es besteht kein Sanierungsstau.

Ein genehmigter Bauplan für die Erweiterung des bestehenden Wohnhauses mit Wintergartenanbau liegt vor.

Folgende Modernisierungsmaßnahmen wurden in den letzten Jahren durchgeführt:

• 2006: Neue Nachtspeicheröfen im EG
• 2009/2010:
  • Neue Gastherme im Spitzboden (für die Beheizung des gesamten Hauses ausgelegt)
  • Erneuerung des Garagendaches
  • Kaminsanierung + Austausch Gaseinsatz des Kachelofens
• 2011:
  • Sanierung der Dachgeschosswohnung + Balkonanbau
  • Sanierung des Badezimmers im Erdgeschoss
  • Erneuerung der Ab- und Trinkwasserleitungen
  • Trockenlegung des Kellers, außer Waschküche und neue Elektroverteilung
  • Neuer Fassadenanstrich (außer Rückseite des Hauses)
• 2013: Photovoltaikanlage

Energieausweis:          

Energiebedarfsausweis vom 23.08.2017, Energieklasse G, Endenergiebedarf 231,8 kWh/(m²*a), Baujahr 1954, gültig bis 22.08.2027

Heizung:                      

Gasetagenheizung + Nachtspeicheröfen/Kachelofen im EG

Besonderheiten:         

Das Haus kann kurzfristig übernommen werden. Eine Doppelgarage ist bereits im Kaufpreis inbegriffen.

Maklerprovision:        

3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. werden dem Käufer nach Vertragsabschluss in Rechnung gestellt.