VERKAUFT Viel Platz für die große Familie !! Sehr gepflegtes Einfamilienhaus mit zwei Garagen und großem Grundstück mit viel Potenzial

639.000,00€

63868 Großwallstadt

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63868 Großwallstadt

639.000,00€

Beschreibung

Lage:

Dieses sehr gepflegte, 1965 erbaute Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger, dennoch zentraler Lage von Großwallstadt. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, öffentliche Verkehrsmittel, Ärzte, Kindergarten, sowie Grund- und Mittelschule befinden sich vor Ort. Großwallstadt liegt verkehrsgünstig mit zwei Anschlussstellen an die Bundesstraße 469 zwischen der Kreisstadt Miltenberg und der kreisfreien Stadt Aschaffenburg. Die Fachhochschulstadt Aschaffenburg ist in ca. 20 Autominuten erreichbar.

Raumaufteilung:

EG: Diele – Tageslicht-Gäste-WC – Tageslichtbadezimmer – Schlafzimmer mit und Küche mit Ausgang zur Ostterrasse – geräumiger Wohn- Essbereich mit Ausgang zur Ost- und Südostterrasse

OG: Diele – Tageslicht-Gäste-WC – Tageslichtbadezimmer – Schlaf- und Kinderzimmer mit Ausgang zum Ostbalkon – zwei Kinderzimmer

DG: Essbereich mit offener Küche – Wohnzimmer –Tageslichtbadezimmer

KG: Kellerbar – Waschküche – Kellerraum – Heizungsraum – Öllager

Ausstattung:

Dieses charmante Einfamilienhaus mit großem Platzangebot und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten wird Sie begeistern.

Das Erdgeschoss des Hauses verfügt über Parkettboden. Highlight ist der ca. 49 m² große Wohn-/Essbereich des Hauses. Viele Fenster sorgen hier für ein lichtdurchflutetes Ambiente. Er bietet Ihnen einen Zugang zu zwei Terrassen und dem großen Garten. Hier können Ihre Kinder nach Herzenslust toben. Das weiß geflieste Tageslichtbadezimmer verfügt über Badewanne, Runddusche, Doppelwaschbecken, WC und integrierte Deckenstrahler. Ein separates Tageslicht-Gäste-WC bietet Ihnen zusätzlichen Wohnkomfort. Über das Treppenhaus mit Marmorbelag gelangen Sie in das Obergeschoss, welches Ihnen ein weiteres Tageslichtbadezimmer, ein Gäste-WC und vier Schlafräume bietet. Zwei der Schlafräume haben einen Ausgang zum Ostbalkon mit Blick in den Garten. Im Dachgeschoss verfügen Sie über einen Essbereich mit offener Küche, einen Wohn-/Schlafraum und ein kleines Duschbad. Zwei Garagen runden das Angebot ab.

Das Anwesen bieten Ihnen viel Potenzial. Durch das separate Treppenhaus könnte es auch als Zweifamilienhaus genutzt werden. Zudem wäre eine künftige Bebauung im hinteren Bereich des Grundstückes möglich.

Weitere Ausstattungsdetails sind:

SAT-Anlage – Gegensprechanlage – weiße, doppelt verglaste Kunststofffenster, teilweise mit innenliegenden Sprossen im Erdgeschoss – überwiegend weiße, doppelt verglaste Kunststofffenster im Obergeschoss

Im Zuge des Wohnhausanbaus 1994 wurden die Fenster, Böden und das Badezimmer im Erdgeschoss erneuert. Die Wohnungen im Ober- und Dachgeschoss sind noch dem Baujahr entsprechend.

Energieausweis:

Energiebedarfsausweis vom 05.12.2021, gültig bis 04.12.2031, Endenergiebedarf 298,1 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse H, Öl, Baujahr 1965/1994

Heizung:

Ölzentralheizung

Besonderheiten:

Das Haus kann kurzfristig übernommen werden. Zwei Garagen sind bereits im Kaufpreis inbegriffen.

Maklerprovision:

2,38 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. werden dem Käufer nach Vertragsabschluss in Rechnung gestellt.